第36章
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第36章
秦修文早早就讓雜役將縣衙旁邊的一間空置屋舍給收拾了出來，特意做了一張長方形大長桌，兩邊都擺上圈椅，但是由於此地空間有限，今天邀請的人又比較多，還有些人就安排在了大長桌外圍，每人一把座椅一個小幾，對應的座位前還有每個人的名字，等到眾人一進來，就明白了自己該坐在哪裏。
此刻秦修文還未到場，眾人是被皂吏引進此地的，甫一進屋，有些人就看出來了苗頭。
有人的地方就有江湖，雖然今天來的這些人其實大部分都互相認識，有些甚至能稱上一句“至交好友”，可是一看這座位次序，某些人的臉上就變了顏色。
這間屋子的布置有些怪異，此前和官員們議事，大部分時候都是當官的坐著，他們站著，有時候碰上官員心情好或者為人比較隨和的，才會有在下首坐著的機會。可是現如今，這張長桌的最前方單獨的位置上，赫然寫著“秦知縣”三個字，眾人便也明白，今日議事，秦大人是給足了面子，願意和他們同席而坐。
再圍繞著最前方的位置一水往下排，很快大家都琢磨出意思了，整個衛輝最有錢有勢的排前面，越是勢微的越往後坐，等到大長桌兩邊坐不下了，還有長桌外圍處的座位可以坐。
有些人是大家所有人公認的衛輝有頭有臉的大佬，往前坐大部分人都沒什麽意見，可是有些人明明和自己差不了太多，憑什麽他能坐長桌旁，自己卻要坐到外圍？
人難免有攀比之心，對於和自己距離差太遠的尚且還服氣一些，對於和自己差不多的，那就忍不住要處處比較一番，本身在生意場上就是競爭對手，大家王不見王，如今到了和知縣大人議事的時候，自己還被比了下去，這是什麽道理？
難道說那知縣秦大人並不知曉自己的實力？那自己等一會兒，說不得得展現一二了，別管那秦知縣是說的多離譜，總之自己咽不下這口氣！
正事還沒開始商議，有人就因為座位的次序問題心裏暗暗在較勁了。
秦修文尚未到，眾人也不敢落座，三三兩兩聚在一起低聲交談，等到有衙役高聲唱道：“秦大人到——”
便見到秦修文穿一身青色官袍，頭戴雙翅烏紗帽，走了進來。
在場許多人還沒見過秦修文，等到行完禮，一擡頭，都有些楞在那裏了。
都知道這位秦大人是個年紀輕的縣官，可是誰也沒想到，看著竟是這般年輕，再加上看上去風神俊秀、薄唇邊上帶著一抹輕笑，身上雖然有幾分疏離之色，但也掩蓋不住他渾身的氣度，若是在一般宴席上遇到，誰會不讚一句濁世佳公子！家中有適齡女兒的，說不定都會起招他為乘龍快婿的想法。
豈能料到，攪渾了整個衛輝、懷慶、彰德三地糧價，逼得李明義不得不投繯自盡、現如今都能獲得衛輝知府支持，出手如此狠辣無情的，是眼前這個人？！
實在是太對不上號了！
在大家的想象中，那秦知縣不說青面獠牙吧，那也至少滿臉寫著鷙狠狼戾，長得兇狠可怕才是，哪裏應該是這副樣子的？
直到此刻，大家才恍然有些明白，那些戲文裏說的“玉面閻羅”到底是怎麽個意思。
秦修文也不管這些人的吃驚，擺了擺手：“大家請按照名字落座吧！”說完，自己當先一步，先在最前頭的位置上坐了下來。
眾人聞言，互相看了一眼後，也默默找到自己的位置坐了下來。
等到坐下來後，大家又發現，其實這位秦大人還是挺貼心的，不一會兒幾個衙役拿著托盤進來，一人奉上一盞茶，雖然說只是一盞茶，但是以往哪裏有官員會給他們這些商賈奉茶的？
幾個員外是本身就有虛職在身，家中有人入朝為官，自己也捐了點銀子弄了個官身，還能得幾分禮遇，剩下的都是衛輝的大商人，雖然家中也是仆婦成群、穿金戴銀，但是到了外頭，始終是“士農工商”最末等。別的也就罷了，在那些當官的人面前，他們是只能點頭哈腰、將自尊踩在地裏的，送了大筆銀子還要受人怠慢和白眼，早就已經習以為常了。
一個座位，一杯茶，就讓在座的許多人慢慢放下了心防。
秦修文環顧四周，見果然還有幾張位置是空缺的，也沒在意，知道就算如今自己在外頭的名聲已經很響，但是總有不買賬的，於是就直接進入了正題：“今日請大家前來，是來商量衛輝府重修碼頭一事。本官和周知府商議之後，準備將碼頭附近的地免費租給諸位。”
此言一出，如同一滴水濺進了滾燙的熱油中，所有人都忍不住掏了掏自己的耳朵，如果是在外面的話，可能都會去看看天上的太陽，今天是不是打西邊出來的？
這世道，只聽說官府盤剝他們的，還真沒從官府口中聽說過“免費”二字！這是天上掉餡餅了嗎？
見眾人按耐不住想提問，秦修文擡起手往下壓了壓，大家忍住了到嘴邊的疑問，繼續聽秦修文講下去。
“租期是十年，十年一到，官府有權收回土地。”
十年！天吶！白得十年的土地！！原本以為能免費個三年五載就不錯了，結果一出手就是十年，還不要自己出一文錢？？？真有這種好事？！！秦修文越說，大家越覺得像是仙人跳，反而冷靜了下來，誰都不出聲了。
果然，接下來秦修文的一席話，就像一盆涼水，澆滅了大家火熱的心。
“雖然是免費的，但是官府也不會隨便來一個人就租給他，對待能拿免費十年免租權的人，官府有以下幾條考核標準。”
“第一，必須先繳納一定數額的保證金，保證自己將在官府規定的時間內動工修建指定的建築物，若是延期動工，不按規定修建，則扣押保證金，官府有權將相應土地另外租給別人。”
“第二，所修建築，必須是官府指定的建築物類型，例如此塊地皮是修建食肆的，就只能修建相關吃食種類的建築物，不得違建，若發現違建者，官府在驗收評估後，有權扣押保證金，責令其將地皮覆原後再租給其他人。”
“第三，所修建築，外表必須是官府指定統一風格，內飾可由你們自行裝飾，內部經營不得掛羊頭賣狗肉，如若修建的是酒肆就必須賣酒，不可做其他營生，除非上報之後得官府應允，否則若有發現者，處罰如上條。”
“第四，保證金的數額根據地皮大小計算得出，保證金將在新碼頭運營一年後分三批返還，返還期限從第一批起始至最後一批返還完，不會超過一年半的時間，也就是說基本上最少每半年返還三成。”
秦修文這些條例說完，大家的熱情也就少了一半，雖然說是免費，但是在場的誰不是人精，這這麽多的條條框框，什麽都要聽官家的，他們到時候能賺幾個錢？況且這是官家的地盤，他們還只是免費租的地，偷稅漏稅估計沒啥希望了，賺了點還好說，虧了不都是自家的？
還不如直接將地皮買下，自己想怎麽弄就怎麽弄呢！就是虧了銀子，至少地是自己的，到時候轉手一賣，說不得還能貼補點虧損。
這裏坐的，都是一家的當家人，能把家當的不錯的，是沒有那糊塗蛋的，虧本的生意，除非是後面有更大的利益等著他們，否則刀架在脖子上，那也做不得。
秦修文也不管他們在想什麽，拍了拍手掌，叫等在外面的人進來。
然後大家便看到季方和帶著兩個衙役板抗著一塊大木板進來了。
兩個衙役在前面安裝好大木板，季方和將一疊紙張夾在大木板上，然後又掏出一根細細的木棍，對著眾人道：“諸位，剛剛秦大人和大家說了一下碼頭附近的地皮簡況，總體的招商情況，現在請允許在下和大家詳細說一下衛輝府關於重修碼頭和倉庫的計劃。”
說完之後，他稍微側了側身，讓大家能看清楚自己身邊的這張大木板上的紙張。
紙張也很大，上面的畫的圖也簡單，大家一目了然，這是他們目前的衛輝府碼頭。
“大家看一下，這是衛輝現碼頭，目前每日在這個碼頭停靠的船只平均下來有三百餘艘，其中一百餘艘是客船，在衛輝碼頭進行補給或者直接在衛輝下船後從陸路再通往其他地方。另外兩百艘左右是貨船，基本上八成以上只是在此轉運，剩下的兩成會在碼頭卸下貨物，再走陸路，基本上只有將貨物賣到衛輝或者是附近府縣的才會再此卸貨。每日碼頭卸貨力夫需要五百餘人，來往客流量兩千餘人。”
很多人都扭頭去看許老爺，便見許老爺樂呵呵地點了點頭。
許老爺是衛輝碼頭最大的貨船商人，衛河上好多行駛的船只都是他們許家的，包括在座的很多人也都在許老爺那邊走過貨，每日在碼頭和各種貨船打交道的人，就算沒有仔細去統計，但是粗略數目還是估計的出來的，那季師爺說的數目是做過功課的，絕對沒有糊弄人。
許老爺都點頭了，眾人便知這是實情，就繼續默默聽下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，將第一張紙翻了過去，裏面再次展示了第二張紙，這張紙上是一個全新的碼頭圖，上書“衛輝新碼頭示範圖”，原本老碼頭也沒看出什麽不對，但是新碼頭圖一出來，前面那張圖紙就被秒成了渣渣！
實在是，新碼頭看著，太大氣磅礴了！
碼頭縱深數十丈，長約數百丈，分為好幾個停泊區域，給大小船只、客船、貨船都分了指定停泊點，而不是以前亂哄哄的一處；堆貨區、上岸口、附近的倉庫星羅棋布，就連倉庫也分很多區域，有吃食幹貨、有水產生鮮、有布匹綢緞、有瓷器紙張，各種不同的區域都標註了出來，甚至有靠近前方眼力好的，還發現這些倉庫的建造標準還不一樣，每一處區域的倉庫建設都按照將要存放的貨物標準來建，絕不是以前那種就是一個倉房，把東西往裏一放就好了，不在意裏面是否幹燥、是否可以存放活物、是否有異味等問題。
要知道很多人寧願不下船休息，守著貨物，等到船只補給好之後就馬上趕往目的地，不是不想在此地售賣，或者輻射其他府城，而是沒有恰當的存放點！
若是普通產品也就算了，那些綾羅綢緞、珍貴的玉器瓷器，甚至一些沈香木材、胭脂水粉，上好的筆墨紙硯，誰敢隨便往一個庫房裏一放？若是上家放的東西是鹹魚幹貨，你將上好的綾羅綢緞往裏面放上幾天，沾了味道，還怎麽往外賣？那還只是味道，若是倉房修建不善，淋了雨、進了水，毀了布匹，那就真的虧個血本無歸了！
如果這些倉庫真有圖上說的那麽好，誰不想往裏放？
稍微將心比心的想一想，若是他們到了外地碼頭處，有這種倉房，我少量的放點貨進去，付點租子，嘗試著直接在當地賣賣行不行？或者把此處當作一個中轉站，然後再銷往一些繁華的內陸城鎮，這不是又一條財路？
又省時又省力，這錢難道還有人嫌多的嗎？
不少心思敏銳之人，已經是瞇起了眼，從剛剛的隨意聽聽，突然坐直了身體，恨不得催促季方和講下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又將茶盞放下，心中回味了一下，嗯，應該是雨前龍井，明前珍品、雨前上品，招待他們也算不錯了。自己的俸祿裏面除了銀子，也會有一些吃穿用度的東西一並發下，也算是當官的一大福利了。
季方和見眾人目光火熱，原本還擔心自家大人所謂的招商會是對牛彈琴，沒想到才剛講了兩張紙效果就來了，頓時有些得意地挺了挺胸堂，聲音又加高了一度，保管坐在角落裏的幾個人也聽的清清楚楚。
“這次的衛輝碼頭重修，大人們決定擴建的新碼頭比之前老碼頭要大幾十倍，根據我們的預估，新碼頭每日停靠船只在第一年就可以達到上千艘，來往客流每日至少兩萬餘眾，且第二年的數量應該是能翻番。”
說完之後，季方和又將紙張翻到了第三頁，這頁上面就更加簡單粗暴了，就幾條柱子，用紅藍不同顏色塗了，紅色標註是新碼頭，藍色標註是老碼頭，分別從客流數量、船只數量、貨運數量三個維度進行了對比。
這幫子古人雖然沒有見過柱狀圖，但是這玩意簡單明了，就是再傻的人也看的明白，兩兩相比，藍色矮的只剩下了一點點！
這張圖說明了什麽，不言而喻。
季方和翻到了最後一張圖紙，那張圖紙上畫著幾塊用朱砂筆圈出來的地方，眾人定睛一瞧，再想起來剛剛秦知縣說的話，頓時就明白了，這就是剛剛秦大人說的，要租給他們的地。
季方和將細木棍點到了一處紅圈上：“這裏是最靠近碼頭核心位置的地皮，攏共30畝地，十年租金全免，保證金兩萬兩。”
“什麽？！要兩萬兩！”坐在前面的吳富商直接激動地站了起來，對著季方和就是一頓輸出：“城外最好的良田不過八兩銀子一畝，三十畝地押金居然要兩萬兩？！沒聽說過，從沒聽說過這麽離譜的價格！”
季方和用小棍子“啪”地一下甩了一下板子，讓吳富商驚了一下，底下原本在竊竊私語的人也靜了下來，只聽季方和冷笑道：“第一，我現在說的是免費租給你們，不是賣給你們。第二，這是保證金，新碼頭建成一年後，就能分批次拿到這部分保證金，一文都不會少你們！”
然後季方和又氣勢十足地環顧了一下四周，見無人再跳出來指著他大喊大叫，才面無表情地繼續道：“這第三，我沒有強迫任何人來租地，願意來的就來，不願意來的就不來，我們官府從不強求！拿什麽良田和我這片地去比，有意思嗎？那再好的良田算死了一年出息才多少石米糧？我這片地是最靠近碼頭的核心地段，往後說一句客似雲來都是謙虛的，打個大家最容易懂的比方，在京城內城最繁華的地段買一處兩進的小院子要多少銀子？買一處鋪子又要多少銀子？別跟我揣著明白裝糊塗！”
還真有人在京城皇城腳下也有宅子和鋪子，那地方別說用銀子去買了，沒門路的人，就是你出個十倍價格，人家還不一定賣你！
雖說將碼頭中心地段和皇城腳下比還是誇張了，但是那季師爺說的沒錯，良田種地用的，而這塊地是做買賣用的，沒有任何可比性。
秦修文滿意地沖季方和悄悄點了點頭，他是真的沒想到自己稍微培訓了一下季方和今日要講的內容，他能臨場發揮的這麽好！看來季方和之前的毛躁和偶爾的短視還是因為見的少了，多鍛煉鍛煉，總能培養出來。
突然，許富商和趙松巖同時站了起來，指著那塊地道：“這塊地，我要了！！”
兩人異口同聲，正好又站在長桌兩邊，等說完之後，兩人互相對視了一眼，看到對方眼裏都有了勢在必得的神色，便聽許富商道：“我保證金出兩萬三千兩！”
趙松巖也不甘落後，直接道：“我出兩萬五千兩！”
“三萬兩！”許富商氣沈丹田，吼出來的數字讓眾人再次驚了一驚！
就算這個保證金會還，但是等重新拿到手也要差不多兩年後了，這銀子是等於白白借給官府兩年，如果用在自己其他的生意上，甚至拆借給其他人，所獲之利都不是一個小數目。
官府開出兩萬兩銀子的保證金，結果許富商自己擡到了三萬兩，到底那兩人是和秦知縣串通好來擡轎子的，還是他們兩個真的認為這裏面能獲之利巨大，忍不住要下手？
其他人還在觀望，趙松巖和許富商卻要差點吵起來了，還是秦修文站了起來，勸住了兩人：“兩位少安毋躁，且聽完季師爺所言，這保證金數額是不變的，但是不是誰的保證金我們縣衙都收的。”
秦修文此言一出，全場又是一靜，什麽意思？這保證金還不是他們給了就行的？
只聽季方和繼續道：“此處地塊在新碼頭西區五裏處，占地三十五畝，保證金需一萬七千兩；此處地塊在新碼頭南面，占地二十三畝，保證金一萬一千兩；此處在……”
季方和一處處位置一一說明大小，所需要的保證金數額，以及此處地塊要修建的建築物主體是什麽，可用來進行的買賣是什麽，同時皂吏們還給每人都分發了一頁紙，將縮小版的地塊圖分發到了每個人手上，讓所有人都更好的看清楚自己所感興趣的地在哪裏，能作什麽用途，周邊是什麽。
等到這些全部講清楚了，季方和才笑瞇瞇地扔下了最後的重磅炸彈：“保證金數額是一定的，不接受議價，同時想要開發某處地塊的各位，還請給到衙門一份申請書。”
“什麽書？”
“好像是說申請書？？”
“這是什麽東西？怎麽弄？”
“不知道啊，你別出聲了，接著往下聽！”
剛剛還有人被季方和嘲了，此刻沒人敢跳出來找茬，很快便聽季方和的聲音傳入耳中：“申請書就是闡明您為什麽要租賃這塊地塊，在租賃期間除了聽官府調派，自己能做些什麽，是否能保證自己手下經營的買賣能做過別人，有什麽優勢？拿到地之後會如何規劃？具體細則，等會兒有興趣寫申請書者，可以到洪書吏那邊免費領取一份申請書綱要。”
“只有通過了的申請書，縣衙才會收取他的保證金，並且給予土地租賃權，同時他也要保證，自己未來的具體實施情況要依照申請書來，否則要接受保證金扣押以及收回土地使用權的懲罰，還請大家三思而行！”
季方和說完後便朝眾人行了一禮，然後站定在秦修文身後，等待秦修文的最後發言。
“諸位，今日大家賞臉到此，本官就說一句話，能夠在縣衙手中拿到租地，絕對是你們之幸！申請書募集只有三天時間，還請諸位盡快做好決定。”
說完之後，秦修文再不逗留，帶著季方和一起離開了，這間屋子裏只剩下一眾富商鄉紳，以及幾個雜役繼續給他們續茶倒水。
等到秦修文一離開，整間屋子都炸開了鍋！
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秦修文早早就讓雜役將縣衙旁邊的一間空置屋舍給收拾了出來，特意做了一張長方形大長桌，兩邊都擺上圈椅，但是由於此地空間有限，今天邀請的人又比較多，還有些人就安排在了大長桌外圍，每人一把座椅一個小幾，對應的座位前還有每個人的名字，等到眾人一進來，就明白了自己該坐在哪裏。
此刻秦修文還未到場，眾人是被皂吏引進此地的，甫一進屋，有些人就看出來了苗頭。
有人的地方就有江湖，雖然今天來的這些人其實大部分都互相認識，有些甚至能稱上一句“至交好友”，可是一看這座位次序，某些人的臉上就變了顏色。
這間屋子的布置有些怪異，此前和官員們議事，大部分時候都是當官的坐著，他們站著，有時候碰上官員心情好或者為人比較隨和的，才會有在下首坐著的機會。可是現如今，這張長桌的最前方單獨的位置上，赫然寫著“秦知縣”三個字，眾人便也明白，今日議事，秦大人是給足了面子，願意和他們同席而坐。
再圍繞著最前方的位置一水往下排，很快大家都琢磨出意思了，整個衛輝最有錢有勢的排前面，越是勢微的越往後坐，等到大長桌兩邊坐不下了，還有長桌外圍處的座位可以坐。
有些人是大家所有人公認的衛輝有頭有臉的大佬，往前坐大部分人都沒什麽意見，可是有些人明明和自己差不了太多，憑什麽他能坐長桌旁，自己卻要坐到外圍？
人難免有攀比之心，對於和自己距離差太遠的尚且還服氣一些，對於和自己差不多的，那就忍不住要處處比較一番，本身在生意場上就是競爭對手，大家王不見王，如今到了和知縣大人議事的時候，自己還被比了下去，這是什麽道理？
難道說那知縣秦大人並不知曉自己的實力？那自己等一會兒，說不得得展現一二了，別管那秦知縣是說的多離譜，總之自己咽不下這口氣！
正事還沒開始商議，有人就因為座位的次序問題心裏暗暗在較勁了。
秦修文尚未到，眾人也不敢落座，三三兩兩聚在一起低聲交談，等到有衙役高聲唱道：“秦大人到——”
便見到秦修文穿一身青色官袍，頭戴雙翅烏紗帽，走了進來。
在場許多人還沒見過秦修文，等到行完禮，一擡頭，都有些楞在那裏了。
都知道這位秦大人是個年紀輕的縣官，可是誰也沒想到，看著竟是這般年輕，再加上看上去風神俊秀、薄唇邊上帶著一抹輕笑，身上雖然有幾分疏離之色，但也掩蓋不住他渾身的氣度，若是在一般宴席上遇到，誰會不讚一句濁世佳公子！家中有適齡女兒的，說不定都會起招他為乘龍快婿的想法。
豈能料到，攪渾了整個衛輝、懷慶、彰德三地糧價，逼得李明義不得不投繯自盡、現如今都能獲得衛輝知府支持，出手如此狠辣無情的，是眼前這個人？！
實在是太對不上號了！
在大家的想象中，那秦知縣不說青面獠牙吧，那也至少滿臉寫著鷙狠狼戾，長得兇狠可怕才是，哪裏應該是這副樣子的？
直到此刻，大家才恍然有些明白，那些戲文裏說的“玉面閻羅”到底是怎麽個意思。
秦修文也不管這些人的吃驚，擺了擺手：“大家請按照名字落座吧！”說完，自己當先一步，先在最前頭的位置上坐了下來。
眾人聞言，互相看了一眼後，也默默找到自己的位置坐了下來。
等到坐下來後，大家又發現，其實這位秦大人還是挺貼心的，不一會兒幾個衙役拿著托盤進來，一人奉上一盞茶，雖然說只是一盞茶，但是以往哪裏有官員會給他們這些商賈奉茶的？
幾個員外是本身就有虛職在身，家中有人入朝為官，自己也捐了點銀子弄了個官身，還能得幾分禮遇，剩下的都是衛輝的大商人，雖然家中也是仆婦成群、穿金戴銀，但是到了外頭，始終是“士農工商”最末等。別的也就罷了，在那些當官的人面前，他們是只能點頭哈腰、將自尊踩在地裏的，送了大筆銀子還要受人怠慢和白眼，早就已經習以為常了。
一個座位，一杯茶，就讓在座的許多人慢慢放下了心防。
秦修文環顧四周，見果然還有幾張位置是空缺的，也沒在意，知道就算如今自己在外頭的名聲已經很響，但是總有不買賬的，於是就直接進入了正題：“今日請大家前來，是來商量衛輝府重修碼頭一事。本官和周知府商議之後，準備將碼頭附近的地免費租給諸位。”
此言一出，如同一滴水濺進了滾燙的熱油中，所有人都忍不住掏了掏自己的耳朵，如果是在外面的話，可能都會去看看天上的太陽，今天是不是打西邊出來的？
這世道，只聽說官府盤剝他們的，還真沒從官府口中聽說過“免費”二字！這是天上掉餡餅了嗎？
見眾人按耐不住想提問，秦修文擡起手往下壓了壓，大家忍住了到嘴邊的疑問，繼續聽秦修文講下去。
“租期是十年，十年一到，官府有權收回土地。”
十年！天吶！白得十年的土地！！原本以為能免費個三年五載就不錯了，結果一出手就是十年，還不要自己出一文錢？？？真有這種好事？！！秦修文越說，大家越覺得像是仙人跳，反而冷靜了下來，誰都不出聲了。
果然，接下來秦修文的一席話，就像一盆涼水，澆滅了大家火熱的心。
“雖然是免費的，但是官府也不會隨便來一個人就租給他，對待能拿免費十年免租權的人，官府有以下幾條考核標準。”
“第一，必須先繳納一定數額的保證金，保證自己將在官府規定的時間內動工修建指定的建築物，若是延期動工，不按規定修建，則扣押保證金，官府有權將相應土地另外租給別人。”
“第二，所修建築，必須是官府指定的建築物類型，例如此塊地皮是修建食肆的，就只能修建相關吃食種類的建築物，不得違建，若發現違建者，官府在驗收評估後，有權扣押保證金，責令其將地皮覆原後再租給其他人。”
“第三，所修建築，外表必須是官府指定統一風格，內飾可由你們自行裝飾，內部經營不得掛羊頭賣狗肉，如若修建的是酒肆就必須賣酒，不可做其他營生，除非上報之後得官府應允，否則若有發現者，處罰如上條。”
“第四，保證金的數額根據地皮大小計算得出，保證金將在新碼頭運營一年後分三批返還，返還期限從第一批起始至最後一批返還完，不會超過一年半的時間，也就是說基本上最少每半年返還三成。”
秦修文這些條例說完，大家的熱情也就少了一半，雖然說是免費，但是在場的誰不是人精，這這麽多的條條框框，什麽都要聽官家的，他們到時候能賺幾個錢？況且這是官家的地盤，他們還只是免費租的地，偷稅漏稅估計沒啥希望了，賺了點還好說，虧了不都是自家的？
還不如直接將地皮買下，自己想怎麽弄就怎麽弄呢！就是虧了銀子，至少地是自己的，到時候轉手一賣，說不得還能貼補點虧損。
這裏坐的，都是一家的當家人，能把家當的不錯的，是沒有那糊塗蛋的，虧本的生意，除非是後面有更大的利益等著他們，否則刀架在脖子上，那也做不得。
秦修文也不管他們在想什麽，拍了拍手掌，叫等在外面的人進來。
然後大家便看到季方和帶著兩個衙役板抗著一塊大木板進來了。
兩個衙役在前面安裝好大木板，季方和將一疊紙張夾在大木板上，然後又掏出一根細細的木棍，對著眾人道：“諸位，剛剛秦大人和大家說了一下碼頭附近的地皮簡況，總體的招商情況，現在請允許在下和大家詳細說一下衛輝府關於重修碼頭和倉庫的計劃。”
說完之後，他稍微側了側身，讓大家能看清楚自己身邊的這張大木板上的紙張。
紙張也很大，上面的畫的圖也簡單，大家一目了然，這是他們目前的衛輝府碼頭。
“大家看一下，這是衛輝現碼頭，目前每日在這個碼頭停靠的船只平均下來有三百餘艘，其中一百餘艘是客船，在衛輝碼頭進行補給或者直接在衛輝下船後從陸路再通往其他地方。另外兩百艘左右是貨船，基本上八成以上只是在此轉運，剩下的兩成會在碼頭卸下貨物，再走陸路，基本上只有將貨物賣到衛輝或者是附近府縣的才會再此卸貨。每日碼頭卸貨力夫需要五百餘人，來往客流量兩千餘人。”
很多人都扭頭去看許老爺，便見許老爺樂呵呵地點了點頭。
許老爺是衛輝碼頭最大的貨船商人，衛河上好多行駛的船只都是他們許家的，包括在座的很多人也都在許老爺那邊走過貨，每日在碼頭和各種貨船打交道的人，就算沒有仔細去統計，但是粗略數目還是估計的出來的，那季師爺說的數目是做過功課的，絕對沒有糊弄人。
許老爺都點頭了，眾人便知這是實情，就繼續默默聽下去。
季方和收到秦修文的眼神示意，將第一張紙翻了過去，裏面再次展示了第二張紙，這張紙上是一個全新的碼頭圖，上書“衛輝新碼頭示範圖”，原本老碼頭也沒看出什麽不對，但是新碼頭圖一出來，前面那張圖紙就被秒成了渣渣！
實在是，新碼頭看著，太大氣磅礴了！
碼頭縱深數十丈，長約數百丈，分為好幾個停泊區域，給大小船只、客船、貨船都分了指定停泊點，而不是以前亂哄哄的一處；堆貨區、上岸口、附近的倉庫星羅棋布，就連倉庫也分很多區域，有吃食幹貨、有水產生鮮、有布匹綢緞、有瓷器紙張，各種不同的區域都標註了出來，甚至有靠近前方眼力好的，還發現這些倉庫的建造標準還不一樣，每一處區域的倉庫建設都按照將要存放的貨物標準來建，絕不是以前那種就是一個倉房，把東西往裏一放就好了，不在意裏面是否幹燥、是否可以存放活物、是否有異味等問題。
要知道很多人寧願不下船休息，守著貨物，等到船只補給好之後就馬上趕往目的地，不是不想在此地售賣，或者輻射其他府城，而是沒有恰當的存放點！
若是普通產品也就算了，那些綾羅綢緞、珍貴的玉器瓷器，甚至一些沈香木材、胭脂水粉，上好的筆墨紙硯，誰敢隨便往一個庫房裏一放？若是上家放的東西是鹹魚幹貨，你將上好的綾羅綢緞往裏面放上幾天，沾了味道，還怎麽往外賣？那還只是味道，若是倉房修建不善，淋了雨、進了水，毀了布匹，那就真的虧個血本無歸了！
如果這些倉庫真有圖上說的那麽好，誰不想往裏放？
稍微將心比心的想一想，若是他們到了外地碼頭處，有這種倉房，我少量的放點貨進去，付點租子，嘗試著直接在當地賣賣行不行？或者把此處當作一個中轉站，然後再銷往一些繁華的內陸城鎮，這不是又一條財路？
又省時又省力，這錢難道還有人嫌多的嗎？
不少心思敏銳之人，已經是瞇起了眼，從剛剛的隨意聽聽，突然坐直了身體，恨不得催促季方和講下去。
秦修文悠哉哉地品一口茶，又將茶盞放下，心中回味了一下，嗯，應該是雨前龍井，明前珍品、雨前上品，招待他們也算不錯了。自己的俸祿裏面除了銀子，也會有一些吃穿用度的東西一並發下，也算是當官的一大福利了。
季方和見眾人目光火熱，原本還擔心自家大人所謂的招商會是對牛彈琴，沒想到才剛講了兩張紙效果就來了，頓時有些得意地挺了挺胸堂，聲音又加高了一度，保管坐在角落裏的幾個人也聽的清清楚楚。
“這次的衛輝碼頭重修，大人們決定擴建的新碼頭比之前老碼頭要大幾十倍，根據我們的預估，新碼頭每日停靠船只在第一年就可以達到上千艘，來往客流每日至少兩萬餘眾，且第二年的數量應該是能翻番。”
說完之後，季方和又將紙張翻到了第三頁，這頁上面就更加簡單粗暴了，就幾條柱子，用紅藍不同顏色塗了，紅色標註是新碼頭，藍色標註是老碼頭，分別從客流數量、船只數量、貨運數量三個維度進行了對比。
這幫子古人雖然沒有見過柱狀圖，但是這玩意簡單明了，就是再傻的人也看的明白，兩兩相比，藍色矮的只剩下了一點點！
這張圖說明了什麽，不言而喻。
季方和翻到了最後一張圖紙，那張圖紙上畫著幾塊用朱砂筆圈出來的地方，眾人定睛一瞧，再想起來剛剛秦知縣說的話，頓時就明白了，這就是剛剛秦大人說的，要租給他們的地。
季方和將細木棍點到了一處紅圈上：“這裏是最靠近碼頭核心位置的地皮，攏共30畝地，十年租金全免，保證金兩萬兩。”
“什麽？！要兩萬兩！”坐在前面的吳富商直接激動地站了起來，對著季方和就是一頓輸出：“城外最好的良田不過八兩銀子一畝，三十畝地押金居然要兩萬兩？！沒聽說過，從沒聽說過這麽離譜的價格！”
季方和用小棍子“啪”地一下甩了一下板子，讓吳富商驚了一下，底下原本在竊竊私語的人也靜了下來，只聽季方和冷笑道：“第一，我現在說的是免費租給你們，不是賣給你們。第二，這是保證金，新碼頭建成一年後，就能分批次拿到這部分保證金，一文都不會少你們！”
然後季方和又氣勢十足地環顧了一下四周，見無人再跳出來指著他大喊大叫，才面無表情地繼續道：“這第三，我沒有強迫任何人來租地，願意來的就來，不願意來的就不來，我們官府從不強求！拿什麽良田和我這片地去比，有意思嗎？那再好的良田算死了一年出息才多少石米糧？我這片地是最靠近碼頭的核心地段，往後說一句客似雲來都是謙虛的，打個大家最容易懂的比方，在京城內城最繁華的地段買一處兩進的小院子要多少銀子？買一處鋪子又要多少銀子？別跟我揣著明白裝糊塗！”
還真有人在京城皇城腳下也有宅子和鋪子，那地方別說用銀子去買了，沒門路的人，就是你出個十倍價格，人家還不一定賣你！
雖說將碼頭中心地段和皇城腳下比還是誇張了，但是那季師爺說的沒錯，良田種地用的，而這塊地是做買賣用的，沒有任何可比性。
秦修文滿意地沖季方和悄悄點了點頭，他是真的沒想到自己稍微培訓了一下季方和今日要講的內容，他能臨場發揮的這麽好！看來季方和之前的毛躁和偶爾的短視還是因為見的少了，多鍛煉鍛煉，總能培養出來。
突然，許富商和趙松巖同時站了起來，指著那塊地道：“這塊地，我要了！！”
兩人異口同聲，正好又站在長桌兩邊，等說完之後，兩人互相對視了一眼，看到對方眼裏都有了勢在必得的神色，便聽許富商道：“我保證金出兩萬三千兩！”
趙松巖也不甘落後，直接道：“我出兩萬五千兩！”
“三萬兩！”許富商氣沈丹田，吼出來的數字讓眾人再次驚了一驚！
就算這個保證金會還，但是等重新拿到手也要差不多兩年後了，這銀子是等於白白借給官府兩年，如果用在自己其他的生意上，甚至拆借給其他人，所獲之利都不是一個小數目。
官府開出兩萬兩銀子的保證金，結果許富商自己擡到了三萬兩，到底那兩人是和秦知縣串通好來擡轎子的，還是他們兩個真的認為這裏面能獲之利巨大，忍不住要下手？
其他人還在觀望，趙松巖和許富商卻要差點吵起來了，還是秦修文站了起來，勸住了兩人：“兩位少安毋躁，且聽完季師爺所言，這保證金數額是不變的，但是不是誰的保證金我們縣衙都收的。”
秦修文此言一出，全場又是一靜，什麽意思？這保證金還不是他們給了就行的？
只聽季方和繼續道：“此處地塊在新碼頭西區五裏處，占地三十五畝，保證金需一萬七千兩；此處地塊在新碼頭南面，占地二十三畝，保證金一萬一千兩；此處在……”
季方和一處處位置一一說明大小，所需要的保證金數額，以及此處地塊要修建的建築物主體是什麽，可用來進行的買賣是什麽，同時皂吏們還給每人都分發了一頁紙，將縮小版的地塊圖分發到了每個人手上，讓所有人都更好的看清楚自己所感興趣的地在哪裏，能作什麽用途，周邊是什麽。
等到這些全部講清楚了，季方和才笑瞇瞇地扔下了最後的重磅炸彈：“保證金數額是一定的，不接受議價，同時想要開發某處地塊的各位，還請給到衙門一份申請書。”
“什麽書？”
“好像是說申請書？？”
“這是什麽東西？怎麽弄？”
“不知道啊，你別出聲了，接著往下聽！”
剛剛還有人被季方和嘲了，此刻沒人敢跳出來找茬，很快便聽季方和的聲音傳入耳中：“申請書就是闡明您為什麽要租賃這塊地塊，在租賃期間除了聽官府調派，自己能做些什麽，是否能保證自己手下經營的買賣能做過別人，有什麽優勢？拿到地之後會如何規劃？具體細則，等會兒有興趣寫申請書者，可以到洪書吏那邊免費領取一份申請書綱要。”
“只有通過了的申請書，縣衙才會收取他的保證金，並且給予土地租賃權，同時他也要保證，自己未來的具體實施情況要依照申請書來，否則要接受保證金扣押以及收回土地使用權的懲罰，還請大家三思而行！”
季方和說完後便朝眾人行了一禮，然後站定在秦修文身後，等待秦修文的最後發言。
“諸位，今日大家賞臉到此，本官就說一句話，能夠在縣衙手中拿到租地，絕對是你們之幸！申請書募集只有三天時間，還請諸位盡快做好決定。”
說完之後，秦修文再不逗留，帶著季方和一起離開了，這間屋子裏只剩下一眾富商鄉紳，以及幾個雜役繼續給他們續茶倒水。
等到秦修文一離開，整間屋子都炸開了鍋！
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